Уважаемые собственники дома по адресу: ул. Н. Островского, 1!

Примите участие в голосовании — от этого зависят важные решения по вашему дому. 

Ниже подготовили краткие пояснения по всем вопросам повестки.

Вопросы 1 и 2 — организационные.

По вопросу 3 — утверждаем размер платы за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества. Финансовый план принимается на год.

В чём разница между муниципальным тарифом Администрации г. Екатеринбурга и финансовым планом МКД? Муниципальный тариф — это цена, устанавливаемая органами местного самоуправления за содержание жилого помещения в МКД. Он служит базой для расчёта платы, когда собственники не смогли или не захотели утвердить свой тариф на общем собрании. Финансовый план обеспечивает сбалансированность доходов и расходов по дому и определяет объём средств для выполнения работ. Он включает прогнозируемые доходы и расходы.

По вопросу 4 — утверждаем форму и условия договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УЖК «Территория-Юг» (Приложение № 2). Приложение № 2 — перечень состава общего имущества МКД, которое обслуживает УК.

По вопросу 5 — принимаем решение о размещении на специальном депозите в ПАО Сбербанк временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте МКД. Это дополнительный доход, который по решению ОСС также может быть использован на капитальный ремонт.

По вопросу 6 — принимаем решение в связи с увеличением стоимости услуг по погрузке и вывозу снега с применением спецтехники. Данное решение принято по Островского, 5 и 7.

По вопросу 7 — принимаем решение по обслуживанию въездных ворот, калиток и шлагбаумов. После установки въездных ворот решение по их обслуживанию не принималось. Обслуживание ворот не входит в минимальный перечень по обслуживанию МКД, т.к. ворота установлены по решению ОСС как дополнительная услуга. Данное решение принято по Островского, 5 и 7.

По вопросу 8 — принимаем решение в связи с многочисленными обращениями собственников по установке камер видеонаблюдения на этажах. Оборудование будет предоставлено подрядчиком, обслуживание и замена вышедших из строя камер будет производиться за счёт подрядной организации. Собственники будут оплачивать ежемесячную абонентскую плату. Коммерческое предложение с расчётами размещено на информационных стендах.

По вопросу 9 — принимаем решение по капитальному ремонту лифтового оборудования. В связи с изменениями, внесёнными ФЗ от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (пункт 2 части 1 статьи 166 ЖК РФ), с 1 сентября 2027 года правила финансирования ремонта лифтов изменятся: за счёт средств фонда капитального ремонта можно будет финансировать только полную замену лифта, а также ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается оборудование. Текущий ремонт отдельных узлов и деталей лифта за счёт средств КР финансироваться не будет. Финансирование работ капитального ремонта лифтового оборудования будет осуществляться за счёт средств собственников.

При положительном решении (кворум — 2/3 от всех собственников) данного вопроса на текущем собрании УК до 2031 года может реализовывать решение в полном объёме, т.е. производить замену любого лифтового оборудования за счёт средств капитального ремонта.

По вопросу 10 — принимаем решение по капитальному ремонту фасада: демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных деформационных швов, частичная перекладка кирпичной кладки стен, замена дверей входа в подъезды за счёт средств капитального ремонта. Необходимый кворум — 2/3 от всех собственников.

По вопросу 11 — принимаем решение по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения. Будет произведена замена стояков циркуляции со 2-го по 6-й подъезд, а также замена насосов на отопление и котлового контура в ИТП 3-го подъезда. Необходимый кворум — 2/3 от всех собственников.

По вопросу 12 — принимаем решение о проведении работ по оборудованию мест укрытия в подвальных помещениях МКД (Указ Губернатора Свердловской области от 08.05.2026 № 179-УГ «О внесении изменений в Положение об организации и ведении гражданской обороны в Свердловской области, утверждённое Указом Губернатора Свердловской области от 30.03.2018 № 164-УГ»).

По вопросу 13 — принимаем решение о проведении работ по разработке проектной документации на дооборудование подвальных помещений МКД вентиляционной системой в рамках оборудования мест укрытия. В подвальном помещении МКД отсутствует вентиляция, находиться продолжительное время в нём не представляется возможным.

По вопросу 14 — принимаем решение в связи с изменениями условий оказания услуг по охране общего имущества.